鼎暉投資近日宣布，成功募集了一支規(guī)模達(dá)到50億元人民幣的物流基礎(chǔ)設(shè)施基金。該基金由鼎暉不動(dòng)產(chǎn)投資管理，專注于投資大灣區(qū)、長三角等戰(zhàn)略區(qū)域的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)。
據(jù)了解，這支基金采取了與京東產(chǎn)發(fā)共同管理的Co-GP模式，主要投資者包括中郵保險(xiǎn)、中意人壽等知名保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。這一合作模式不僅體現(xiàn)了鼎暉在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的深厚經(jīng)驗(yàn)，也彰顯了其與行業(yè)巨頭合作的戰(zhàn)略眼光。
近年來，隨著證監(jiān)會(huì)發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房企股權(quán)融資措施，以及中基協(xié)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。鼎暉投資作為首批獲得試點(diǎn)資格的機(jī)構(gòu)之一，積極響應(yīng)政策號(hào)召，設(shè)立了這支物流基礎(chǔ)設(shè)施基金。
鼎暉不動(dòng)產(chǎn)投資自2009年成立以來，已在中國、美國、日本等地累計(jì)管理了近20支不動(dòng)產(chǎn)基金，管理規(guī)模接近100億元。在物流倉儲(chǔ)領(lǐng)域，鼎暉更是積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和成功案例。此次新基金的募集，將繼續(xù)延續(xù)鼎暉在物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資策略，即兼顧底層優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和高信用租戶。
對(duì)于為何選擇倉儲(chǔ)物流行業(yè)進(jìn)行投資，鼎暉投資董事總經(jīng)理孫丹表示，物流作為基礎(chǔ)設(shè)施，服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，受到政策支持和鼓勵(lì)。同時(shí)，此次基金項(xiàng)目的布局以大灣區(qū)和長三角為主，服務(wù)的租戶均為行業(yè)龍頭企業(yè)，具有長期穩(wěn)定運(yùn)營的基調(diào)，與險(xiǎn)資的訴求高度匹配。
在與京東產(chǎn)發(fā)的Co-GP模式中，鼎暉不動(dòng)產(chǎn)和京東產(chǎn)發(fā)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，透明互信，各司其職，制定市場(chǎng)化管理機(jī)制，以最大化投資人利益。孫丹強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)投資的核心難點(diǎn)在于資產(chǎn)的定價(jià)與價(jià)值匹配、資金屬性與資產(chǎn)屬性匹配以及交易安排與各方訴求匹配。
鼎暉不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)隊(duì)通過在全球主要不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資實(shí)踐，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和一手信息。在定價(jià)方面，鼎暉采用合理的估值邏輯，綜合考慮項(xiàng)目現(xiàn)金流的可持續(xù)性和提升空間，以及不同經(jīng)濟(jì)周期下的估值變化。這種全球視野和本地化操作的結(jié)合，使得鼎暉在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域具有獨(dú)特的競爭力。
展望未來，孫丹認(rèn)為保險(xiǎn)資金將持續(xù)作為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者。隨著國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟和理性，以險(xiǎn)資為代表的機(jī)構(gòu)投資人將發(fā)揮更加積極的作用。盡管市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)短期的波動(dòng)和調(diào)整，但長期來看，保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的配置還有很大的發(fā)展空間。
鼎暉不動(dòng)產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)不僅具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，還擁有一支高效、敬業(yè)的團(tuán)隊(duì)。他們經(jīng)常需要出差考察項(xiàng)目，確保每一個(gè)細(xì)節(jié)都得到充分的考慮和安排。這種藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)相結(jié)合的工作方式，使得鼎暉在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域能夠取得持續(xù)的成功。
此次鼎暉物流基礎(chǔ)設(shè)施基金的成功募集，不僅體現(xiàn)了鼎暉在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，也為中國物流行業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。未來，鼎暉將繼續(xù)發(fā)揮其在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，為投資人創(chuàng)造更多的價(jià)值。
同時(shí)，隨著政策的持續(xù)支持和市場(chǎng)的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金將迎來更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。鼎暉將積極響應(yīng)政策號(hào)召，不斷創(chuàng)新和進(jìn)取，為中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
