近期，住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域迎來(lái)了一股新勢(shì)力的嶄露頭角。貝殼集團(tuán)旗下的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)貝好家，在12月31日這一天，于上海和杭州的土地拍賣(mài)市場(chǎng)上正式亮相。
在上海，2024年第8批次土拍的第二天，奉賢新城10單元17-02地塊成為了眾人矚目的焦點(diǎn)。這塊緊鄰上海軌交5號(hào)線南延伸奉賢新城站的地塊，總面積達(dá)到15304平方米，容積率為2.0，起始價(jià)為6.1215億元。經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，最終由貝好家以6.97億元的價(jià)格成功摘得，折合樓面價(jià)為22781元/平方米。這是貝好家首次在上海亮相，也是其首次涉足一線城市的土地市場(chǎng)。
貝好家對(duì)于這塊地塊的定位十分明確，即針對(duì)剛需和剛改人群。從拿地到定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)環(huán)節(jié)，貝好家都將全程自主操盤(pán)，充分展現(xiàn)其C2M（從消費(fèi)者到制造者）的理念。這一理念的核心在于，通過(guò)大數(shù)據(jù)和AI算法來(lái)精準(zhǔn)洞察和挖掘客戶(hù)需求，從而輸出精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位方案。
而在同一天，杭州也啟動(dòng)了2024年最后一次住宅用地土拍。其中，錢(qián)塘區(qū)下沙單元QT0102-14地塊吸引了眾多房企的關(guān)注。這塊地塊出讓面積為15227㎡，容積率為2.5，建筑面積達(dá)到38067.5㎡，起拍樓面價(jià)為14006元/㎡。經(jīng)過(guò)一番激烈的角逐，濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)和貝好家聯(lián)合體以6.23億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為16370元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)16.9%。
對(duì)于這塊地塊，濱江集團(tuán)和興耀房產(chǎn)將主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，而貝好家則將繼續(xù)發(fā)揮其數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，以C2M理念為項(xiàng)目提供精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位方案。這種股權(quán)合作的模式，無(wú)疑將充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)。
貝好家的亮相，無(wú)疑為住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域帶來(lái)了新的活力和變革。貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)、貝好家首席執(zhí)行官徐萬(wàn)剛表示，貝好家希望通過(guò)不同項(xiàng)目的落地，進(jìn)一步驗(yàn)證C2M產(chǎn)品解決方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力。目前，貝好家的“1+2模式”已經(jīng)在西安、北京、杭州等城市成功落地，并取得了顯著的成效。
以北京長(zhǎng)安華曦府項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目由中國(guó)電建地產(chǎn)打造，貝好家提供了C2M賦能支持。在開(kāi)盤(pán)僅2.5小時(shí)內(nèi)，首推的所有房源便售罄，銷(xiāo)售額高達(dá)16億元。這一成績(jī)的取得，充分證明了貝好家C2M產(chǎn)品解決方案的可行性和有效性。
未來(lái)，貝好家將繼續(xù)在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十余個(gè)城市開(kāi)展業(yè)務(wù)，持續(xù)以C2M理念推動(dòng)構(gòu)建“以人定房、以房定地”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式。這一模式的推廣和應(yīng)用，將為住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域帶來(lái)更多的創(chuàng)新和變革。
