近日，萬科企業(yè)股份有限公司宣布了一項(xiàng)重要的關(guān)聯(lián)交易計(jì)劃，其第一大股東深圳地鐵集團(tuán)將向其提供28億元人民幣的股東借款。這筆資金將專門用于萬科償還即將到期的公開債務(wù)，彰顯了深鐵集團(tuán)作為大股東對公司的堅(jiān)定支持。
根據(jù)萬科發(fā)布的公告，這筆借款的期限為三年，萬科將提供價(jià)值不超過40億元的資產(chǎn)作為質(zhì)押，初始質(zhì)押物為公司持有的等值萬物云股票。這一安排不僅體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對萬科的支持，也遵循了市場化原則。
值得注意的是，此次借款的利率相對較低，以全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)，并減去76個(gè)基點(diǎn)，目前僅為2.34%。質(zhì)押率也高于市場慣例，通常股票質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的押率在30%至60%之間，而此次借款的質(zhì)押率達(dá)到了70%。
萬科方面表示，這筆股東借款將有效滿足公司的資金需求。與從金融機(jī)構(gòu)融資相比，相關(guān)借款利率更低，質(zhì)押率也高于市場水平，這無疑進(jìn)一步體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對公司的支持。這一舉措也有助于萬科優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。
回顧過去一年，深鐵集團(tuán)作為大股東在助力萬科化險(xiǎn)方面發(fā)揮了積極作用。2024年，深鐵集團(tuán)不僅認(rèn)購了中金印力公募基金的大額份額，還受讓了萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊等項(xiàng)目。今年1月份，深鐵集團(tuán)再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)。深鐵集團(tuán)曾多次表示，將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
在人事方面，萬科近期也進(jìn)行了重大調(diào)整。2月5日，萬科發(fā)布了一則人事公告，宣布了集團(tuán)戰(zhàn)略投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)等核心職能部門及重要區(qū)域公司負(fù)責(zé)人的聘任情況。至此，出身深圳國資體系的15名高管已集體上位，為萬科的發(fā)展注入了新的活力。
在新的管理團(tuán)隊(duì)中，萬科的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)分別由兩位新任執(zhí)行副總裁李鋒和李剛負(fù)責(zé)。李鋒擁有豐富的國企管理經(jīng)驗(yàn)，其職業(yè)路徑與新任董事長辛杰頗為相似。而李剛則出身公安體系，曾在深圳市公安局多個(gè)部門任職，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)企業(yè)界，在深鐵集團(tuán)及下屬公司擔(dān)任要職。
