近期，麗江束河古鎮(zhèn)項目的一系列資產(chǎn)拍賣活動引發(fā)了廣泛關注。這些被擺上貨架的資產(chǎn)包括未開發(fā)的住宅用地、免稅店鋪面、酒店物業(yè)以及多套房產(chǎn)，總起拍價超過5億元，其中未開發(fā)土地的評估單價就高達3.27億元。此次拍賣的資產(chǎn)均歸屬于麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，該公司是昆明鼎業(yè)集團的核心企業(yè)，由劉家純于1999年創(chuàng)立。
鼎業(yè)集團以開發(fā)束河古鎮(zhèn)項目而聞名，該項目為其帶來了顯著的聲譽。自2003年在麗江成立麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)公司以來，鼎業(yè)集團先后開發(fā)了茶馬驛站仿古街區(qū)、天域陽光特色民居、麗水陽光酒店等多個項目，并在2020年后開發(fā)了麗江束河古鎮(zhèn)文旅城。然而，鼎業(yè)集團在麗江、臨滄、保山等地的多個文旅項目以及寧夏銀川的大型房地產(chǎn)項目鴻曦悅海灣，因巨額投資需求導致資金鏈緊張。加之關聯(lián)債務問題，公司面臨諸多官司，負債累累，這或許成為了此次資產(chǎn)拍賣的導火索。
麗江古城由大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)和白沙古鎮(zhèn)共同組成，這些古鎮(zhèn)承載著豐厚的歷史文化，是麗江旅游的核心區(qū)域。20世紀90年代初，隨著中國改革開放政策的推進和對文化遺產(chǎn)保護意識的增強，麗江古城開始吸引國內(nèi)外游客的關注。大研古鎮(zhèn)作為曾經(jīng)的“茶馬古道”起點，以其淳樸的民風和靜謐的環(huán)境，最早吸引了一批文藝青年，他們在古鎮(zhèn)租住，改造舊居，開設文創(chuàng)小店或創(chuàng)意民宿，塑造了麗江旅游最初的品牌形象。
隨著大研古鎮(zhèn)的成功開發(fā)，投資者們將目光轉(zhuǎn)向了未經(jīng)開發(fā)的束河古鎮(zhèn)。束河古鎮(zhèn)的開發(fā)相對較晚，保留了較多的原始風貌，依山傍水，環(huán)境清幽，因此被打上了“文藝”的標簽。束河古鎮(zhèn)的游客接待量從2003年的3萬人次增長到2017年的300萬人次，實現(xiàn)了顯著的增長。然而，隨著游客數(shù)量的增加，大研古鎮(zhèn)和束河古鎮(zhèn)也面臨著新的困境，即空有“納西殼”，沒有“納西核”，游客對文化的感知逐漸減弱。
為了應對這一困境，麗江又打造了第三個“古鎮(zhèn)明星”——白沙古鎮(zhèn)。白沙古鎮(zhèn)以“活著的古老生活”為標簽，開發(fā)工作自2019年2月起正式展開，首期工程于2020年底完工。在社交平臺上，白沙古鎮(zhèn)被網(wǎng)友稱贊為“麗江的天花板”“被嚴重低估的古鎮(zhèn)”，憑借其比束河更文藝、比大研更安靜的特質(zhì)，迅速成為消費者和投資人的新目的地。
在麗江古城三巨頭中，住宿業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出不同的特點。大研古鎮(zhèn)的住宿選擇最多，家庭旅館和精品客棧最為普遍，酒店以小型特色酒店居多，連鎖酒店品牌數(shù)量相對較少。束河古鎮(zhèn)的住宿產(chǎn)品多為大研古鎮(zhèn)的補充，擁有600多家民宿，同時吸引了大量中高端度假酒店和青旅。白沙古鎮(zhèn)則以“特色民宿”和“高端民宿”為主，數(shù)量相對較少，但住宿更為原始和寧靜。
然而，近年來麗江古城住宿市場也面臨著諸多問題。最早一批入駐古城的客棧經(jīng)營者可以追溯到1996年麗江大地震前后，民宿如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著外地游客的瘋狂涌入，酒店也在默默發(fā)力。麗江住宿業(yè)的波峰在2008年之后到來，那時麗江第一次經(jīng)歷了床位不足的狀況，大量游客不得不住在沙發(fā)、帳篷甚至車上，可謂“一房難求”。
然而，如今麗江古城住宿市場的混亂與當時的盛況形成了鮮明對比。隨著市場的近乎飽和和嚴重同質(zhì)化問題，民宿之間打起了“價格戰(zhàn)”，平均價格水平再創(chuàng)新低，淡季時甚至出現(xiàn)了中上等裝修水平的客棧房價在50元以下的情況。盡管如此，想要來麗江淘金的商家依舊不減反增。
在競爭激烈的市場中，高奢酒店以穩(wěn)定的價格獨坐“釣魚臺”。這些高奢酒店主要分布在大研古城、束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及玉龍雪山等知名景點附近，占據(jù)了頂級資源，涵蓋了多種風格。盡管麗江享有盛名并早早布局奢華酒店，但先發(fā)優(yōu)勢并不保證長期領跑。早期的文旅度假區(qū)，包括麗江在內(nèi)，由于建設標準較低、理念落后及過度商業(yè)化等問題，數(shù)年后顯得陳舊，難以跟上時代步伐。
盡管如此，麗江現(xiàn)有的奢華酒店品牌陣容依然能夠幫助它穩(wěn)居西南地區(qū)奢華酒店之首。麗江悅榕莊、金茂隱逸酒店·凱悅臻選、金茂璞修雪山酒店、麗江大研安縵、松贊麗江林卡酒店以及Hylla物與嵐酒店等，都是麗江奢華酒店中的佼佼者。這些酒店以其獨特的設計、卓越的品質(zhì)和無可比擬的景觀，吸引了眾多高端游客的青睞。
然而，麗江市場的住宿業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出了明顯的兩極分化狀態(tài)。一邊是“民宿之家”的稱號難以甩掉，一邊是不輸一線城市的高奢酒店“明星陣容”。為了應對這一挑戰(zhàn)，麗江必須動起來，處理好“歷史遺留問題”，推動住宿業(yè)態(tài)的提質(zhì)升級和戰(zhàn)略布局。
在云南其他城市奮起直追的時候，麗江憑借曾經(jīng)打造的高奢酒店陣容，拿下了西南地區(qū)“高奢酒店之王”的寶座。但想要一直坐穩(wěn)寶座，麗江必須繼續(xù)加強文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升服務質(zhì)量，豐富旅游產(chǎn)品，以滿足不同游客的需求。
同時，麗江也需要加強對民宿市場的監(jiān)管和規(guī)范，推動民宿市場的健康發(fā)展。通過提升民宿的品質(zhì)和服務水平，打造具有特色的民宿品牌，吸引更多游客前來體驗。
束河古鎮(zhèn)資產(chǎn)拍賣事件再次將人們的視線聚焦于麗江古城。作為已經(jīng)打出“知名度”的歷史文化名城，麗江的住宿業(yè)態(tài)面臨著諸多挑戰(zhàn)和機遇。只有通過提質(zhì)升級和戰(zhàn)略布局，才能推動麗江文旅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，讓更多的人再次回到那個浪漫自由和安靜發(fā)呆的時光中去。
