近日，世茂集團再次成為市場關(guān)注的焦點，原因是一則關(guān)于其降價出售香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店的消息。這兩家酒店作為萬豪在香港的首家雙品牌酒店，自2020年底開業(yè)以來，便以超過1200間客房的規(guī)模穩(wěn)坐香港第二大酒店的位置。
據(jù)公開信息，世茂集團此次降價幅度高達25%，以至少45億港元（約合42億人民幣）的價格掛牌出售。而早在去年，世茂就已委托仲量聯(lián)行獨家代理出售該酒店，當(dāng)時的擬開價為65億港元（約合61億元人民幣）。如今，世茂似乎更加急于出手這一核心資產(chǎn)，甚至不惜降價甩賣。
世茂集團在香港的首家酒店開業(yè)僅數(shù)年，業(yè)績表現(xiàn)卻頗為亮眼。今年上半年，該酒店群錄得總收入2.17億港元，同比提升43%。然而，在世茂面臨新一輪債務(wù)考驗的背景下，這一業(yè)績表現(xiàn)似乎并未能改變其被出售的命運。
世茂集團的債務(wù)問題由來已久。前不久，其800億的債務(wù)重組計劃雖然取得了關(guān)鍵性進展，但仍面臨巨大的償債壓力。截至今年6月底，集團總負債高達4610億元，其中有息借貸為2566億元，一年內(nèi)到期的債務(wù)達1533億元。而扣除受限資金后，集團賬面可用現(xiàn)金僅有68.7億元，資金缺口巨大。
在此背景下，世茂集團不得不通過出售資產(chǎn)來籌集資金，以緩解債務(wù)壓力。香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店的降價出售，只是世茂集團拋售資產(chǎn)計劃的一部分。此前，世茂已多次出售旗下酒店資產(chǎn)，包括上海外灘茂悅大酒店等知名高星酒店。
然而，世茂的酒店資產(chǎn)拋售之路并不順暢。盡管降價出售，但部分酒店資產(chǎn)仍難以找到買家。例如，天津市濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城的世茂希爾頓酒店就曾兩次拍賣，起拍價不斷下調(diào)，但仍未成交。這些高星酒店由于成本高、回報慢，在當(dāng)前市場環(huán)境下較難出手。
世茂集團在酒店業(yè)務(wù)上的發(fā)展歷程可謂漫長而曲折。自2005年涉足酒店業(yè)以來，世茂便不斷擴張其奢華酒店“朋友圈”，與凱悅、萬豪、洲際、希爾頓等國際酒店品牌合作。然而，隨著市場環(huán)境的變化，世茂的酒店業(yè)務(wù)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。
為了應(yīng)對挑戰(zhàn)，世茂曾試圖通過成立自管酒店和推出自建品牌來突圍。2015年前后，世茂決定成立自管酒店，并陸續(xù)推出御榕、茂御、世御等自建品牌。然而，這些品牌在行業(yè)內(nèi)知名度并不高，且未能有效支撐世茂的酒店業(yè)務(wù)。
世茂集團在酒店業(yè)務(wù)上的困境，也反映了當(dāng)前地產(chǎn)酒店行業(yè)的整體困境。隨著市場環(huán)境的變化和競爭的加劇，地產(chǎn)酒店面臨著巨大的挑戰(zhàn)。不少地產(chǎn)酒店已經(jīng)退場，而仍在堅守的少數(shù)“堅守者”則面臨著資金壓力、品牌知名度不足等問題。
對于世茂集團而言，要想在酒店業(yè)務(wù)上實現(xiàn)突圍，一方面需要甩掉重資產(chǎn)酒店的包袱，減輕債務(wù)壓力；另一方面還需要加強自有酒店品牌的發(fā)展，提升品牌知名度和市場競爭力。然而，這并非易事，需要世茂集團付出巨大的努力和智慧。
在當(dāng)前的市場環(huán)境下，世茂集團的酒店業(yè)務(wù)能否實現(xiàn)突圍，仍是一個未知數(shù)。但無論如何，世茂都需要積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，尋找新的發(fā)展機遇，以期在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
值得注意的是，世茂集團在酒店業(yè)務(wù)上的困境并非個例。隨著市場環(huán)境的變化和競爭的加劇，越來越多的地產(chǎn)酒店面臨著類似的挑戰(zhàn)。因此，對于整個地產(chǎn)酒店行業(yè)而言，如何適應(yīng)市場變化、提升品牌競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已成為亟待解決的問題。
在此背景下，世茂集團需要更加謹慎地處理其酒店資產(chǎn)，尋找合適的買家和合作伙伴，以實現(xiàn)資產(chǎn)的最大化價值。同時，世茂還需要加強自有品牌的建設(shè)和推廣，提升品牌知名度和市場競爭力，為未來的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
